Пинуй бинуй в Израиле – это программа реновации жилищного фонда в Израиле. Эта программа реализуется путем расселения жильцов, сноса старого здания и строительства нового. Этим программа отличается от “Тама 38”, в рамках которой застройщик проводит внешнее и внутреннее обновление дома, расширяет существующие квартиры и достраивает новые этажи.
История возникновения программы
После возникновения государства Израиль возникла острая необходимость обеспечить жильем новых граждан. Поэтому, дома строились быстро, без тщательного планирования квартир. На сегодняшний день многие из таких зданий находятся в аварийном состоянии. Порой они даже опасны для проживания. Кроме того, фасады таких домов банально портят внешний облик городов.
Чтобы решить вопрос с таким жилищным фондом, правительство разработало ряд программ по замене и восстановлению ветхого жилья.
Как это работает пинуй бинуй в Израиле
На период строительства нового здания всех жильцов расселяют в арендованное жилье. После сдачи дома в эксплуатацию, жильцы заселяются в новые квартиры.
Проект полностью финансируется застройщиком. Жильцы дома в проект не инвестируют. Как правило, в новом доме строят на несколько этажей больше, чем в старом. Таким образом, свою прибыль застройщик получает за счет продажи дополнительных квартир.
Есть два вида программы Пинуй бинуй в Израиле:
- Реновация одного здания
- Реновация целого жилого квартала
Расселение жильцов также может быть двух видов:
- Вначале строится новый дом, жильцов переселяют в него. После этого сносят старый дом.
- На период строительства жильцов расселяют в арендованные квартиры. Все расходы берет на себя застройщик. После завершения строительства, жильцы заселяются в новый дом, построенный на месте старого.
Адвокат по пинуй бинуй в Израиле
Прежде чем подписать какой-либо контракт с застройщиком, жильцы дома должны провести общее собрание. Главная цель – выбрать орган, уполномоченный представлять интересы жильцов и сопровождать проект до его полного завершения.
С самого начала очень важно выбрать грамотного адвоката по недвижимости, который специализируется на расселении и строительстве. Как правило, услуги такого адвоката оплачивает застройщик. Однако, в ситуации когда услуги оплачивают сами жильцы, адвокат уже не связан финансовыми отношениями с застройщиком, что расширяет его полномочия в процессе переговоров. Важно учесть, что один адвокат не может представлять одновременно и жильцов и застройщика!
Стадии проекта
В договоре с застройщиком важно указывать временные отрезки для каждого из этапов проекта. Каждый договор может быть составлен с индивидуальными условиями, однако юристы рекомендуют выделять его основные стадии:
- Включение проекта в градостроительный план
- Смена назначения земельного участка под проект
- Сбор подписей жильцов дома
- Получение застройщиком разрешения на строительство
- Начало строительных работ
- Сдача объекта в эксплуатацию
- Регистрация нового дома в реестре недвижимости
В договоре с застройщиком также необходимо указать размер ущерба, который он должен возместить, в случае нарушения сроков по каждому из этапов проекта.
Что получают жильцы благодаря программе пинуй бинуй
Кроме получения новой квартиры с большей площадью и бОльшим количеством комнат, есть ряд различных компенсаций для жильцов. Контракт с застройщиком может может включать одну из этих компенсаций:
- Новая квартира с меньшей площадью плюс денежное вознаграждение за оставшуюся площадь.
- Две маленькие квартиры, общая стоимость которых не превышает стоимость положенной квадратуры.
- Квартира в другом доме, при условии что ее стоимость равняется стоимости квартиры в новом доме.
- Пожилые жильцы могут быть переселены в дом престарелых, с выплатой денежного вознаграждения за стоимость квартиры.
Если жилец выбирает вместо обычной замены один из перечисленных вариантов, могут возникнуть вопросы освобождения от налога. В таком случае необходимо обратиться к адвокату по налогам, чтобы проверить все нюансы в соответствии с Законом «О налогообложении недвижимости» 1963 года.
