Одним из основных этапов любой сделки с недвижимостью в Израиле является проверка квартиры перед покупкой.
Как-правило, покупка квартиры – важное событие в жизни любого человека. Поэтому каждый покупатель хочет, чтобы сделка по приобретению его квартиры прошла без осложнений.
Нет единого правила для проверки всех квартир одним способом. Но есть информация, которую нужно собрать о любой квартире перед покупкой.
В ходе проверки квартиры необходимо выяснить:
- Кто является владельцем квартиры и как оформлены его права;
- Есть ли обременения квартиры (залог, ипотека, санкции, права третьих лиц);
- Соответствует ли планировка квартиры разрешению на строительство;
- Имеются ли дефекты в доме, в котором расположена квартира, когда планируется его ремонт и за чей счет;
- Уплачены ли необходимые налоги (на улучшение, на рост цены недвижимости, арнона);
- Нет ли задолженности по оплате коммунальных платежей (за электричество, воду, газ, а также взносов на содержание общего дома).
Проверка квартиры перед покупкой производится по общим правилам. При этом, проверка каждой квартиры имеет свои индивидуальные особенности. Этих особенностей много, и они зависят от многих разных факторов.
Почему проверка квартиры осуществляется индивидуально?
- Если права продавца не зарегистрированы, это влечет дополнительную проверку;
- Наличие у продавца ипотеки или другого обременения квартиры требует соответствующих согласований;
- Также на сделку влияют отклонения от планировки квартиры по сравнению с разрешением на строительство, обязательства по уплате налогов и других платежей и прочие факторы.
Все эти условия для каждой квартиры различны. Поэтому даже проверка двух одинаковых квартир в одном доме производится по-разному. И также квартиры, принадлежащие одному собственнику, но расположенные в разных домах, проверяются по-разному.
Проверка квартиры – важный и необходимый этап любой сделки купли-продажи в Израиле. Результаты проверки должны быть подтверждены документами. Сбор документов, необходимых для сделки, осуществляет адвокат по покупке квартиры в Израиле.
Если Вы решили купить квартиру стоит доверять проверку квартиры только адвокату, имеющему соответствующий опыт в сделках с недвижимостью.
