Регистрация квартиры в ТАБУ – финальный шаг оформления сделки купли-продажи недвижимости в Израиле. ТАБУ – это кадастровый реестр или Бюро регистрации недвижимости.
При этом бывают ситуации, когда запись о продавце как о владельце недвижимости не значится в ТАБУ. Дело в том, что запись в ТАБУ о квартире в общем (многоквартирном) доме тесно взаимосвязана с записью о принадлежности земельного участка, на котором построен такой жилой дом. Земля для строительства может предоставляться застройщику на различных правовых основаниях. Следовательно, запись о правах на квартиру в ТАБУ зависит от оснований предоставления земельного участка лицу, осуществившему строительство дома, в котором расположена квартира.
Вместе с тем именно запись в ТАБУ по сути предоставляет покупателю права на приобретенную недвижимость. Поэтому если объект недвижимости не зарегистрирован на имя покупателя, он остается в распоряжении продавца. Таким образом, сделка купли-продажи не считается завершенной до момента оформления записи о квартире в ТАБУ на имя покупателя.
Какие документы нужны для регистрации квартиры в ТАБУ
- Заявка на регистрацию объекта недвижимости, подписанная продавцом;
- Счета купли-продажи, подписанные обеими сторонами;
- Утвержденная налоговая декларация;
- Одобрение муниципалитета в Земельном реестре;
- Фотографии сторон для идентификации;
- Доверенность на проведение сделки (при наличии);
- Закладные документы (если оформляется ипотека).
Как долго длится регистрация?
Как правило, эта регистрация квартиры в ТАБУ занимает время. Собранные документы передаются на регистрацию, которая может занять несколько рабочих дней.
После завершения регистрации прав, документы передаются адвокату покупателя.
Почему важно проконсультироваться с адвокатом
Главная цель адвоката по недвижимости – это проверить юридический статус объекта, добросовестность продавца, а также его право распоряжаться недвижимостью. Только адвокат, имеющий необходимый опыт в сфере сделок с недвижимостью, знает каким образом осуществляется эта проверка и какие документы необходимо предоставить для регистрации квартиры в ТАБУ.
