Споры по недвижимости между собственниками как-правило происходят в общих (многоквартирных) домах и связаны с использованием общего имущества этих домов.
В случае, если собственник одной квартиры хочет произвести улучшения, затрагивающие часть общего имущества многоквартирного дома, на это по законодательству Израиля необходимо согласие собственников других квартир.
Как решать споры по недвижимости?
Дело в том, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам и поэтому собственники квартир могут использовать его в своих интересах только если это не нарушает права и интересы других собственников.
Какое имущество является общим?
- Земельный участок, на котором расположен дом;
- Лестницы;
- Лифты;
- Крыша;
- Убежища и т.п.
На проведение действий в отношении общего имущества многоквартирного дома нужно согласие собственников квартир.
Согласие собственников квартир необходимо:
- На проведение любых работ на территории многоквартирного дома;
- На работы с целью расширения квартиры;
- На постройку новой квартиры;
- На снос существующего здания и постройку нового;
Земельный кодекс Израиля (Закон о ТАМ) 38) 2008 года предусматривает, что для разных случаев перестройки квартир или ведения работ на территории общего дома есть разные требования к получению согласий. Для одних работ необходимо получение согласия большинства собственников, для других – определенного количества собственников. Есть случаи, когда необходимо получение согласия всех собственников многоквартирного дома.
Необходимость получения согласий порождает споры по недвижимости между собственниками.
Бывают случаи, что даже при наличии разрешения на строительство спор между собственниками все равно возникает, и дело передается в суд. При этом перспективы рассмотрения дела в суде в значительной степени зависят от профессионализма адвоката, который ведет дело.
Напомним, ранее мы уже писали о том, как решать споры с соседями. Если Вы являетесь владельцем квартиры в общем доме и у Вас возник спор с собственниками одной или нескольких других квартир, Вы можете обратиться к нам за профессиональной адвокатской помощью.
