К сожалению, не всегда удается решить разногласия с арендаторами мирным путем, и приходиться делать принудительное выселение из квартиры в Израиле. Владелец квартиры не может сделать это самостоятельно. Законодательство предусматривает ускоренную процедуру рассмотрения исков о принудительном выселении арендаторов.
Выселение из квартиры в Израиле: с чего начать?
Любой вопрос в жизни вначале нужно попробовать решить мирным путем. Однако, увы, не всегда это возможно. Даже простые бытовые споры между соседями могут перерасти в судебное разбирательство. Что уж говорить о конфликтах между квартирантом и владельцем.
Если переговоры не дали результата, нужно обращаться к адвокату по недвижимости. Профессиональный юрист должен реализовать выселение из квартиры в Израиле в несколько этапов:
- Письмо с требованием о выселении. В таком письме необходимо указать причину требования. Также нужно указать нарушенный пункт договора об аренде. С момента получения такого письма у арендатора есть 2 недели на оплату задолженности и освобождение квартиры. Если арендатор игнорирует требование, адвокат переходит ко второму шагу.
- Исковое заявление. К иску обязательно прикладывается пакет документов: договор аренды, показания собственника о факте неуплаты, копии письма с требованием о выселении и любые другие документы по делу. Арендатор в течении 30 дней обязан будет дать ответ на этот иск.
- Суд назначает дату слушания. Заседания суда должно быть назначено не позже 60 дней с момента получения иска ответчиком.
- Слушание по делу. Здесь возможны варианты:
- Ответчик явился в суд и подтверждает факт неуплаты. В этой ситуации суд может вынести решение о немедленном выселении.
- Суд убедился в факте получения иска ответчиком, однако тот не явился на слушание. В этом случае суд однозначно вынесет решение не в его пользу.
- Ответчик также может подать встречный иск, если у него есть на то основания.
- Решение суда. Если арендатор выиграл дело, суд может установить срок добровольного освобождения квартиры. Как правило, это период до 45 дней.
- Судебные приставы. Арендатор может не выполнить решение суда. В таком случае может иметь место и принудительное выселение с помощью судебных приставов и сотрудников полиции.
- Возмещение долгов. Все описанные выше шаги требуют расходов со стороны владельца. Ответчик должен компенсировать эти расходы.
Заключение
Для того, чтобы избежать ряда проблем с арендаторами, не стоит пренебрегать договором аренды. Нужно внимательно отнестись к его составлению. Как минимум следует учесть основные пункты:
- Условия и срок аренды.
- Размер арендной платы в месяц.
- Размер дополнительных платежей (ваад-а-байт, арнона и т.п.).
- Перечень техники, мебели и общее состояние квартиры до сдачи (возможно, с фото или видео фиксацией).
- Обязательство переоформить все счета на имя арендатора.
- Обязательство вернуть квартиру, мебель и технику в том же состоянии, как и при сдаче;
- При необходимости оплатить ремонт или замену мебели.
- Гарантии, обеспечивающие оплату квартиры, (поручители, гарантия банка, чек битахон, и прочие).
- Предусмотреть размер штрафа за несвоевременный выезд.
В Интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды. Однако, в юридической практике абсолютно одинаковых дел не встречается. Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому, рекомендуем обращаться к адвокату по недвижимости еще на этапе сдачи квартиры в аренду, а не по факту возникновения конфликта.
